守護者驗樓服務過往驗過個大型屋苑, 歡迎詳細了解本公司過去驗過的屋苑, 以增強閣下的信心

薈晴驗樓項目

屋苑: 薈晴The Met. Bliss 發展商: 宏安集團 物業地點: 恒光街15號,馬鞍山 物業單位:共提供364伙, 提供180伙標準開放式單位,實用面積約219至238平方呎;141伙標準一房單位,實用面積約293至337平方呎落成日期: 2018年   守護者驗樓師接手此驗樓項目由2018年開始,薈晴以開放式及1房單位為主,景觀主要面向馬鞍山運動場及公路。面向公路的單位均設有隔音玻璃門及隔音板。旁有東鐵線和各交通工具,交通尚算便利。附近亦有多所學校及大型商場,社區配套完善。     經過驗樓專員一番檢查後,全屋問題頗多,首先在廚房方面,水龍頭制撞牆、電磁爐欠固定、台面花痕、微波爐配件鬆。其次電器方面,對講機鬆脫、洗衣機壞、冷氣無法制冷。地板亦有較多手工問題,地板谷起、高底級、離底,雲石崩花,另外油漆批盪手工亦不佳,牆角不平直及多處崩花裂,仕屋需重新執油。不過玻璃方面問題不大。總括而言,可能發展商規模較小,有些部分應能做得更好,業主們收樓後緊記檢查執收,在保養期內仍可交由發展商處理。

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Island residence驗樓項目

屋苑: Island residence 發展商: 會德豐地產 物業地點: 筲箕灣道163號 物業單位: 合共170伙,實用面積介乎216至1154呎,當中七成為開放及1房戶。項目包括163個標準戶及7個地下連平台及頂層連天台的特色戶。 落成日期: 2018年   守護者驗樓師接手此驗樓項目由2018年開始,Island residence 與西灣河地鐵站咫尺之間,相隔一個街口,附近亦有多種交通工具,來往港九各區,交通便利。附近商店林立,衣食住行一應俱全。住戶以望街景、山景及部份高層可望海景。   經過驗樓專員驗收後,此單位問題較多,最嚴重問題是牆身出現滲漏情況,肉眼可見牆身水跡及地板發黑,用儀器檢測亦度濕度爆表。其次廳及主人房平台均未能去水,原因是地磚倒斜及渠口過高引致。其他問題亦集中於廚房,包括抽油煙機安裝不平行,鋁料花痕,煮食爐鬆動和窗底欠防水條。其餘屋內都是一些瑕疵問題,小修小補便可。總括而言,此單位整體質素一般,滲漏問題需盡早解決,業主們也要多加留意任何滲漏跡象,如有問題,亦可向本頁查詢。

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津匯驗樓項目

屋苑: 津匯/CITY HUB 發展商: 其士、寶聲及市建局 物業地點: 九龍城道6及8號 物業單位: 175伙,樓層總數28層,實用面積221至1,551平方呎,由開放式至頂層複式戶不等,最細單位見於5樓B室221平方呎開放式平台戶;以6至12樓為例,1層9伙設計,當中8伙開放式單位,D室屬於2房單位。項目有13伙特色戶,最中28及29樓設有兩伙複式戶,面積1,551及1,498平方呎。 落成日期:2018年   守護者驗樓師接手此驗樓項目由2018年開始,津匯由其士、寶聲及市建局等三方發展,主要單位面積都相對較小(即是劏房),適合首置或二人家庭。而且附近的港鐵站亦即將落成,將來交通會更便利。   經過驗樓專員驗收後,露台問題比較多,有空心磚,磚裂,天花生口板過短及有窿未填補等問題。其次客廳和廚房都有崩花,龍頭氧化,大門邊板有罅。而廁所方面,馬桶沖水量不足,估計用Tempo的話,會馬上變trouble。整體質素一般,一方面發展商不是大規模公司,而且又由三方合作,質量難以統一。所以業主們記得要找專業又可靠的驗樓公司檢查。

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逸瓏海滙驗樓項目

屋苑: 逸瓏海滙/PARK MEDITERRANEAN 發展商:信和 物業地點:新界西貢 康村路9號 物業單位: 逸瓏海滙共設3座,涉及285伙,包括標準單位215伙及特色單位70伙。標準單位實用面積由378至852平方呎,1房單位共69伙,2房單位共128伙,3房單位共18伙。特色單位實用面積由378至852平方呎。 落成日期:2018年   守護者驗樓師接手此驗樓項目由2018年開始,逸瓏海滙3座大廈樓高8層,在同地段的物業相對矮,東南面為小山坡,邊旁為西貢消防局,由於物業建在西貢公路旁,所以單位亦有安裝隔音措施例如有露台吸音天花、鋁質隔聲板、雙層玻璃等,車量的噪音也有降低。   經過專員驗收後大門有虛位及柄鬆問題,地板亦有數處起級及谷起和地腳線不平行,牆身亦有空鼓,一塊玻璃有氣泡,均是小瑕疵問題,沒有發現重大問題,整體質素優良。

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